不動産広告で使えないNGワード一覧【公正競争規約】言い換え例つき

賃貸仲介・管理会社の実務担当者向け｜最終更新：2026年7月

不動産広告の表現は「不動産の表示に関する公正競争規約」で細かく規制されており、違反すると公正取引協議会の措置（警告・違約金等）や景品表示法上の問題につながります。この記事では、実務で書きがちなNGワードを分類ごとに一覧化し、そのまま使える言い換え例を添えました。掲載前のチェックリストとしてご利用ください。

使用が制限される「特定用語」一覧

次の用語は、合理的な根拠を示す資料が現にある場合を除き使用できません。実務上は「原則使わない」と覚えるのが安全です。

分類	該当する用語の例	なぜNGか
完全・完璧系	完全、完璧、絶対、万全、パーフェクト	全く欠けるところがないことを意味し、根拠の立証が事実上不可能
最上級・優位系	日本一、業界一、No.1、超、当社だけ、他に類を見ない、抜群、最高、最高級、極、特級	競争事業者より優位に立つことを意味する
選別系	特選、厳選	一定の基準により選別されたことを意味する
著しく安い系	格安、激安、破格、特安、掘出し（物）、土地値、投売り、バーゲンセール、安値	著しく安いという印象を与える
人気・完売系	完売、即完売	著しく人気が高く売行きがよいという印象を与える

実務で使える言い換え例

あわせて間違えやすい表記ルール

徒歩分数：道路距離80m＝1分

• 直線距離ではなく道路距離80mにつき1分。端数は切り上げ（81m→2分）
• 信号待ち・坂道・歩道橋は考慮しなくてよいが、あまりに実感と乖離する場合は苦情のもと
• マンションは建物の出入口を起点に算出

「新築」と書けるのは建築後1年未満・未入居のみ

建築後1年以上経過、または一度でも入居があった物件は「新築」と表示できません。「築浅」は規約上の定義がない用語ですが、一般に築1〜3年程度を超える物件に使うと誤認を招くため注意が必要です。

おとり広告の禁止

成約済み・取引意思のない物件を掲載し続けることは規約と宅建業法の双方で禁止されています。ポータルの掲載更新時には成約物件の落とし忘れを必ず確認してください。

写真・CGの扱い

他の物件の写真を使う場合は、取引する物件である旨と異なる部分を明示する必要があります。家具消し・CG加工をした画像は、加工した旨の注記が必要です。

掲載前チェックリスト（コピーして使えます）

• □ 特定用語（完全/最高/格安/厳選/完売 系）を使っていない
• □ 徒歩分数は道路距離80m/分・切り上げで計算した
• □ 記載した設備・周辺施設がすべて実在し、現況と一致している
• □ 築1年以上または入居歴ありの物件に「新築」と書いていない
• □ 成約済み物件を掲載していない
• □ 写真は当該物件のもの。加工がある場合は注記した

※本記事は実務上の注意点の整理であり、法的助言ではありません。判断に迷うケースは所属団体（公正取引協議会・宅建協会等）にご確認ください。